18 novembre 2022 à 8h33

Faire évaluer sa maison, combien ça coûte ?

Par Cedric Leblanc

L’achat d’une maison est, pour la majorité des familles, le plus gros investissement de leur vie.

Il est donc tout à fait normal qu’on en suive de près la valeur au fil du temps, et qu’on s’intéresse aux fluctuations du marché.

Au cours des dernières années, il y a eu énormément de mouvement sur les marchés immobiliers, et les valeurs ont fluctué de manière importante.

Vous êtes actuellement dans une position où vous aimeriez connaître la valeur de votre maison ? Que ce soit dans un objectif de vendre, de refinancer ou autre, faire évaluer sa maison peut être nécessaire.

Mais qui peut évaluer sa maison au Québec, et combien est-ce ça coûte ?

On répond à ces questions et plus encore ici.

Connaissez-vous la valeur actuelle de votre maison ?

Avez-vous une idée de combien vaut votre maison à l’heure actuelle ?

Beaucoup de propriétaires pensent souvent connaître la valeur de leur maison, car ils se fient au prix auquel ils ont acheté celle-ci initialement, ou encore à l’évaluation municipale.

Ces deux données ne sont pas nécessairement représentatives de la valeur actuelle de votre propriété. Pourquoi ?

Parce qu’entre le moment où vous avez acheté et aujourd’hui, les marchés peuvent avoir bougé.

Par exemple, si vous avez acheté une maison au prix de 400 000$ il y a 10 ans, il y a de très fortes chances pour que cette valeur ne soit plus à jour.

Vous devrez alors faire évaluer votre propriété par un professionnel pour en déterminer la véritable valeur marchande.

Pouvez-vous vous fier à votre évaluation municipale ?

La question #1 qui revient la plus souvent auprès des propriétaires de maison est la suivante : est-ce que je peux me fier à l’évaluation municipale pour connaître la valeur de ma propriété ?

La réponse est : non, pas vraiment.

Bien que l’évaluation municipale soit une bonne donnée en soit, celle-ci n’est pas représentative du marché au moment où vous souhaitez faire évaluer votre maison.

En effet, lorsqu’un rôle d’évaluation est publié, la valeur affichée est celle 18 mois plus tôt, et souvent réalisée via une évaluation de masse.

Cette évaluation ne tient pas nécessairement compte des améliorations que vous avez faites à votre propriété.

La valeur inscrite au rôle est destinée à des fins de taxation. Elle est parfois représentative, mais peut être très loin de la réalité aussi.

Qui peut évaluer correctement la valeur de votre propriété ?

Qui est donc habileté à évaluer correctement la valeur d’une maison au Québec ? Parlons du professionnel par excellence, soit l’évaluateur agréé.

Au Québec, les évaluateurs agréés sont les seuls professionnels détenant l’expertise et l’autorité pour publier des rapports d’évaluation officiels témoignant de la valeur marchande d’une propriété.

Quand vous désirez connaître avec précision la valeur de votre propriété, c’est vers eux que vous devez vous tourner.

L’évaluateur se déplacera à votre domicile pour faire une visite complète des lieux, prendre des photos et prendre des notes.

Il vous posera une série de questions afin d’avoir un portrait complet de la propriété et ses améliorations. Il utilisera ensuite une méthode d’évaluation officielle pour déterminer la juste valeur marchande de votre propriété.

Quels sont les tarifs d’évaluateur agréé au Québec ?

Parlons maintenant des coûts reliés à une évaluation de maison. Évidemment, les évaluateurs agréés n’offrent pas leurs services sans frais.

Il y a des coûts associés à une évaluation dépendamment du type de propriété que vous souhaitez faire évaluer.

Voici les tarifs approximatifs des services d’évaluateurs au Québec :

• Coût évaluateur maison : entre 550-900$
• Coût évaluateur condo : entre 400-750$
• Coût évaluateur multilogements : 1 000$ et +

Chaque cabinet d’évaluation est libre de fixer ses propres tarifs. Informez-vous et obtenez des soumissions avant de faire un choix.

Est-ce qu’un courtier immobilier peut évaluer la valeur de votre maison ?

Quand est-il des courtiers immobiliers ? Peuvent-ils évaluer votre propriété ? La réponse est oui.

Cependant, il faut comprendre que les courtiers immobiliers n’ont pas l’autorité pour publier des rapports d’évaluation officiels.

Vous pouvez donc les consulter lorsque vous songez à vendre pour connaître leur avis sur le prix de vente potentiel de votre propriété.

Même chose lors d’un projet d’achat, un courtier peut vous révéler le juste prix à payer selon lui pour un bien immobilier à vendre.

Cela étant dit, le niveau de précision de son évaluation sera moins grand que si vous consultez un évaluateur agréé.

Son évaluation est cependant gratuite et sans engagement la plupart du temps. Les courtiers font ça pour attirer des clients et ensuite obtenir le mandat de vente de leur propriété.

Courtier vs Évaluateur : qui devriez-vous consulter ?

Par qui devez-vous faire évaluer votre propriété : un courtier ou un évaluateur agréé ?

Pour rendre ça le plus simple possible, voici un petit résumé.

Vous devriez faire évaluer votre propriété par un courtier quand :

• Vous souhaitez vendre au meilleur prix
• Vous souhaitez évaluer une propriété lors d’un projet d’achat

Vous devriez plutôt faire évaluer votre propriété par un évaluateur agréé quand :

• Vous faites refinancer votre propriété
• Vous souhaitez obtenir un rapport d’évaluation officiel
• Vous souhaitez léguer une propriété
• Vous obtenez une propriété en succession
• Et dans plusieurs autres scénarios !

Recommandation : comparez les tarifs de plusieurs évaluateurs, car les différences de prix peuvent être importantes d’un cabinet à l’autre.